Es un acuerdo de desarrollo. Pero, ¿y si no tienes dinero en el trato? Por donde empiezas Primero, planee iniciar una LLC que esté dedicada a ESA propiedad particular. No lo hará hasta que tenga otros inversores dispuestos a asociarse con usted. Hay dos tipos de socios para atraer a este tipo de acuerdo de desarrollo, socios de capital o deuda. Los socios de capital son socios con los que comparte capital. Los socios de la deuda son aquellos en los que está en deuda. Los socios de capital comparten las ganancias durante la vida de la sociedad o entidad comercial, como con los socios de deuda, no comparten capital, pero usted les debe una cierta cantidad de dinero cada mes y todo el capital pertenece a su empresa (sin sociedad formada, sobre equidad). Los socios de deuda esperan generar interés en su dinero, y eso depende de lo que negocien.
Su compañía (LLC) luego iría a un banco o inversionista privado y pediría el dinero para desarrollar la tierra. En la mayoría de los casos, el banco o el inversor privado pueden solicitar un 20% de anticipo para asegurar su posición y demostrar que tiene, lo que llamamos en el negocio, “piel en el juego”, de lo contrario, es prácticamente imposible obtener un pez grande para morder, lo que significa que un “pez grande” o “ballena” es una institución financiera o inversionista privado con bolsillos profundos. Cuando está totalmente financiado o investido, puede avanzar con el proyecto.
Como se indicó anteriormente, desea “asegurar” la propiedad negociando un precio sobre la propiedad para comprarla. Esto se garantiza mediante un acuerdo de PSA o un Acuerdo de compra y venta, preferiblemente con una opción de asignación, de modo que si no puede encontrar una manera de organizar una asociación para obtener el 20% de descuento y asegurar el resto mediante un préstamo de dinero duro o préstamo privado, entonces puede “voltear” esa propiedad de desarrollo a otra persona que pagará en efectivo por ese contrato. De esta manera ganas de cualquier manera. También puede asegurar el 80% restante de la propiedad de desarrollo a través de un banco para que una tasa de interés más baja de su crédito sea lo suficientemente buena, y ahorre dinero a su empresa con el tiempo pagando menos intereses.
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