¿Qué debo saber antes de comenzar un corretaje de bienes raíces?

Nunca he abierto un corretaje y aún no lo he considerado seriamente.

Sin embargo, lo he pensado -algunos- antes.

Lo primero que me preguntaría es: “¿Tengo yo mismo una rutina sólida y sistemas para racionalizar las cosas pequeñas / grandes en mi vida profesional?”, Seguido de “¿Puedo aplicar estos mismos principios a mis futuros empleados?” y finalmente “¿Soy un buen líder?” (es posible que desee pedirle a su círculo íntimo cercano que no responda BS a esta pregunta. Puedo convencerme de que soy el mejor líder del mundo, pero si solo lo digo, ¿lo hace verdad?)

Otra cosa que debe considerar … si llega a ser relativamente exitoso y su corretaje crece, lo más probable es que tenga que pasar de vender / comprar una casa a una tienda en funcionamiento todo el tiempo. Mi agente de bolsa solo está ahí para ser gerente / propietario y ya no vende / compra bienes inmuebles.

Es mucho más que registrar un nombre y encontrar una oficina. Como propietario y / o administrador, usted también será responsable de todas las facetas de su negocio con los medios de vida de las personas.

Bastante gran empresa.

Si está buscando datos específicos como con quién registrarse y datos técnicos … no puedo ayudarlo con eso.

Aparte de eso, espero haber respondido a su pregunta.

¡Salud!

Hola,

Desde los últimos años, Kolkata y sus alrededores están experimentando un auge en el desarrollo inmobiliario . El desarrollo de regiones periféricas de Calcuta como Howrah, New Town y Garia ha brindado a los inversores más opciones para comprar propiedades.

Además del placer de vivir en estas propiedades, muchos las ven como oportunidades de inversión perfectas. El alto rendimiento en un período de tiempo relativamente corto ha atraído a numerosos inversores en Kolkata.

La mayoría de los inversores suelen mirar la ubicación, el precio, el plano de planta y la fecha de posesión del proyecto. Otros puntos igualmente importantes para estudiar son la historia del desarrollador, la salud financiera y las autorizaciones legales.

Historia del desarrollador: un factor importante

Las comodidades e instalaciones de un proyecto, por muy atractivas que sean, no deberían nublar el juicio del comprador. La reputación del constructor es un factor importante. El comprador siempre debe estar informado sobre los proyectos anteriores construidos por el desarrollador. Una buena manera de medir el desempeño del constructor es comparar los precios de los proyectos completados del constructor con los de otros desarrolladores de bienes raíces. Si los precios de ambos conjuntos son similares, es aconsejable comprar al desarrollador.

Si el desarrollador es relativamente nuevo, es recomendable hacer siempre un control exhaustivo del rendimiento y la entrega de otros proyectos. Internet es un vasto recurso de información y esto debería usarse para investigar al nuevo desarrollador. Si bien esta es una forma secundaria de investigación, también se debe realizar una investigación primaria. Las mejores fuentes de información son los corredores locales u otros clientes del desarrollador.

Autorizaciones legales: una necesidad para todas las propiedades inmobiliarias

Cualquier inversión inmobiliaria en Kolkata u otra ciudad debe estar respaldada por todas las autorizaciones legales. Hay muchos casos en los que los compradores han enfrentado serios problemas legales debido a aprobaciones inadecuadas para el proyecto. Es necesario que cualquier persona que compre una propiedad exija todos los permisos.

Una medida rápida y fácil para garantizar que no haya problemas legales con la propiedad es verificar el número de instituciones financieras que apoyan el proyecto. Sin embargo, también se debe buscar la opinión legal antes de invertir en una propiedad .

Desglose de pagos

Hay varios costos involucrados en la compra de cualquier propiedad en Kolkata. Si bien la mayoría de los anuncios se centran en el costo por pie cuadrado, hay costos adicionales involucrados cuando se trata de lugares de estacionamiento, el piso y las tarifas de membresía del club.

Los esquemas de pago también son extremadamente importantes. La mayoría de los inversores necesitan solicitar un préstamo al comprar una propiedad. Uno debe leer todos los términos y condiciones cuidadosamente antes de llegar a un acuerdo. Del mismo modo, los términos y condiciones para la entrega de la propiedad deben entenderse cuidadosamente.

Otro consejo importante que debe recordarse es tomar siempre una opción de pago del préstamo que no sobrecargue el flujo de caja regular. Nunca se debe tomar un préstamo con la expectativa de que el flujo de efectivo aumente en el futuro. El préstamo siempre debe aplicarse en función del flujo de caja actual y la posibilidad de que permanezca igual durante un largo período de tiempo. Esta es la mejor manera de evitar el gasto excesivo y afectar negativamente el escenario financiero actual en la búsqueda de una propiedad perfecta.

Realice hoy una inversión y asegúrese de un alto retorno de la inversión.

Si está buscando proyectos residenciales en Thane o cerca de Mumbai, obtenga todos los detalles de los proyectos bajo un mismo techo y conozca el mejor lugar para invertir, como en In Thane, Ghodbunder es el mejor lugar para invertir para cualquier consulta que envíe por correo a [correo electrónico protegido] o visite Walls N Roof para obtener mejores y mejores proyectos.

Primero NO COMIENCE una oficina de la marca Realtor® del siglo XIX, ya que no puede ganar dinero real ya que la enorme marca de burocracia de agencias Realtor® del siglo XIX está matando ganancias a medida que siguen agregando capas de nuevos costos administrativos, multas y reglas que solo se benefician a sí mismos, y como estos costos se distribuyen igualmente a las casas de bolsa de todos los tamaños, la casa de bolsa pequeña y mediana se está exprimiendo.

Sin embargo, esto es solo un aparte, ya que la nueva tecnología de teléfonos inteligentes, especialmente las aplicaciones gratuitas de Can Scan para escanear y enviar documentos por correo electrónico, hacen que la marca Realtor® del siglo XIX sea TOAST.

No tome mi palabra … lea su propio informe.

RealtorReport .pdf

Entonces, si usted es serio, ¡puede comenzar su propio corretaje de bienes raíces AHORA MISMO!

Simplemente descargue su aplicación de oficina de bienes raíces gratuita desde cualquier dispositivo en el que esté leyendo esto, y mi aplicación de oficina tiene todos sus archivos, incluidos el traspaso y la licencia de su agencia, y como sabe, puede incluirlos en todos los sitios de la marca MLS® Realtor® por tan solo $ 199, por lo que pagar todas esas tarifas para incluirlas en los sitios de Realtor® ahora es realmente un movimiento comercial tonto.
ADEMÁS, un pequeño cambio en cualquier formulario de enmienda de MLS cambiará la comisión de ventas o la tarifa de CUALQUIER listado MLS actual de Realtor® a USTED, para que pueda hacer la gran comisión en lugar del agente de listado original SIN CAMBIAR LA LISTA.

¡Y CUANDO HAGAS ESTO, TU NEGOCIO VOLARÁ! ¡DISFRUTAR!

Saludos y bienvenidos a Real Estate hoy porque si piensas más allá de toda la marca Realtor® BS, Real Estate es información e información ahora es digital y vive en Internet y ESO ES LO QUE NECESITAS SABER ANTES DE COMENZAR TU NUEVO NEGOCIO DE CORRETAJE.

Robert

PD: este es un ejemplo divertido pero verdadero de los COSTOS REALES de hacer negocios con un Monopolio que puede hacer cualquier cosa por usted, incluso quitarle su derecho a la libertad de expresión.

Cómo analizar un acuerdo inmobiliario – Winston Rowe & Associates Sin financiación por adelantado

Cuando esté considerando la compra de una propiedad de ingresos comerciales, necesita saber todo lo que pueda sobre los ingresos y gastos antes de siquiera considerar hacer una oferta.

Hay cuatro cálculos que cada inversor inmobiliario debe utilizar para determinar la calidad de inversión de una propiedad de ingresos potenciales.

Son los siguientes:

1) Multiplicador de renta bruta

2) Ingresos operativos netos

3) Tasa de capitalización

4) Ratio de servicio de la deuda

Multiplicador de alquiler bruto (GRM):

El multiplicador de renta bruta es un método simple por el cual puede estimar el valor de mercado de una propiedad de ingresos comerciales. La ventaja es que esto es muy fácil de calcular y el GRM puede servir como un precursor extremadamente útil para un análisis serio de la propiedad, antes de que decida gastar dinero en una tasación.

Para calcular el GRM:

Multiplicador de renta bruta = Valor de mercado / Ingreso bruto anual programado

Transponiendo esta ecuación:

Valor de mercado = multiplicador de renta bruta X ingreso bruto anual programado

Ingresos operativos netos (NOI):

El ingreso operativo neto es el ingreso de una propiedad después de ser reducido por la vacante y la pérdida de crédito y todos los gastos operativos. El NOI representa la rentabilidad de una propiedad antes de considerar impuestos, financiamiento o recuperación de capital.

Para calcular el NOI:

Ingresos operativos netos = Ingresos operativos brutos menos gastos operativos

Tasa de capitalización (tasa de capitalización):

La tasa de capitalización es la tasa a la que descuenta el ingreso futuro para determinar su valor presente. La tasa de capitalización se utiliza para expresar la relación entre el valor de una propiedad y su ingreso operativo neto (NOI) para el próximo año.

Para calcular la tasa de capitalización (tasa de capitalización):

Tasa de capitalización = ingreso operativo neto / valor

Transponga esta fórmula para resolver las variables resultantes.

Valor = Ingresos operativos netos / tasa de capitalización

Ingresos operativos netos = Valor X Tasa de capitalización

Ratio de servicio de la deuda (DCR):

La relación del servicio de la deuda es la relación entre el ingreso operativo neto (NOI) de la propiedad para el año y el servicio anual de la deuda (ADS). Los prestamistas hipotecarios potenciales observan cuidadosamente la DCR y sus proyecciones futuras, básicamente quieren saber si la propiedad puede generar suficientes ingresos para pagar la hipoteca además de las reservas de efectivo y una ganancia.

Para calcular la relación del servicio de la deuda (DCR):

Servicio de la deuda = Ingresos operativos netos anuales (NOI) / Servicio de la deuda anual

Winston Rowe & Associates realmente quiere poder encontrar una manera de ayudar a todos los que acuden a ellos a encontrar una solución de financiación que satisfaga sus necesidades.

Es por eso que Winston Rowe & Associates realmente quiere hablar con los clientes, para que realmente puedan comprender su negocio y sus distintas necesidades.

Las mejores soluciones de financiación se producen cuando combinan datos con consulta y sentido común.

Puede contactarlos al 248-246-2243 o visitarlos en línea en http://www.winstonrowe.com

Hay una tentación cuando estás comenzando a tomar todo tipo de trato que puedas, ya sea arrendamiento, la venta de una casa unifamiliar, la representación de un inquilino de oficina, etc.

No hagas esto. ¿Por qué?

Si te vuelves conocido como un “comerciante”, nunca podrás competir con casas de bolsa más grandes que tengan muchas más señales, presupuestos de marketing más grandes, etc.

En cambio, lo más rápido posible, debe establecer una reputación de ser un experto absoluto en una cosa. Entonces, las personas que necesitan ayuda con esa única cosa vendrán a ti.

Y, como usted es un experto en ese tipo de transacción, también podrá atraer a agentes que quieran especializarse en ella, particularmente una vez que lo vean comenzar a construir un volumen de transacciones.

(Por lo que vale, creamos nuestro negocio de corretaje, Adaptive Realty, Inc., al enfocarnos como un láser en ayudar a las personas a comprar edificios de apartamentos de 2 a 4 unidades para mejorar partes de Los Ángeles. Literalmente no hay mejor corretaje para ayudar exactamente este tipo de cliente, y es por eso que tenemos personas que nos llaman para pedir ayuda todo el tiempo).

Hay muchas cosas que un agente de bienes raíces debe saber. Comprenda primero el mercado actual. Y tu competidor. Haga las cosas de manera diferente a lo que otros agentes no hacen. Mantener un sitio web, porque la mayoría de los agentes utilizan solo el enfoque tradicional. No digo que los enfoques tradicionales no funcionen, pero en algún momento. Hacer campañas en redes sociales. Recomiendo Realty web por su fuerte presencia en línea. Porque tienen una amplia gama de experiencia en este campo. He escrito un blog sobre las últimas tendencias y actualizaciones sobre agentes inmobiliarios. Puedes visitar eso: Evol Labs. Gracias