En su ejemplo, está explicando por qué no tiene sentido intercambiar un flujo de efectivo igual por otro. Como inversor, ya ha analizado el acuerdo. No lo menciona, pero en esa transacción asume el riesgo adicional de bienes inmuebles (cambio potencial en el valor subyacente, pérdida de alquiler, costos de mantenimiento, etc.). Esto parece un mal uso de los fondos de su negocio, ya que es probable que deba pagar un anticipo de al menos $ 25,000 para garantizar el préstamo.
¿Cual es el punto de eso? Es probable que el inversor especule sobre una apreciación importante en el valor de la propiedad. Digo importante porque para atar $ 25,000 ganando un 0%, un inversor va a esperar un alza sustancial. De lo contrario, no veo ningún punto.
Cuando pide prestado dinero para una inversión como bienes raíces, su rendimiento esperado es mayor que el costo de su préstamo. En su ejemplo, $ 500 x 12 meses = $ 6000 por año en una propiedad de $ 100,000 (6% de retorno). Como sabe que puede pedir prestado al ~ 4%, puede suponer que hay una ventaja aquí, pero también debe cubrir gastos adicionales. Para este ejemplo, usemos 3% o $ 3000 …
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NOTA: Su cifra de alquiler de $ 500 por mes en una propiedad de $ 100,000 es baja para la consideración de la mayoría de los inversores. Es muy probable que un inversor requiera al menos $ 1000 de alquiler mensual para cubrir deudas, impuestos, seguros, mantenimiento y reparaciones, asignación por vacantes, administración de propiedades, etc. Esto hace que el análisis original sea un poco más atractivo.
Así que supongamos que en su lugar encuentra una propiedad que se vende por $ 100,000 y se alquila por $ 1000 por mes. Eso es 12% anual antes de su ~ 4% de interés y todos sus otros gastos.
¿Cuál es el punto de apalancamiento?
El apalancamiento es usar fondos prestados para aumentar su rendimiento. En el cuadro a continuación, observamos una comparación de compras con efectivo versus financiamiento: 
Al aplicar el apalancamiento a la misma propiedad, puede aumentar su rendimiento del 9% al 12%. El problema con su ejemplo inicial es que muestra que el apalancamiento no hace una mala inversión en una buena. ¡En cambio, le permite hacer una buena inversión mejor!