Brad Thomas, un famoso autor de Wall Street y experto en REIT, lanzó recientemente The Intelligent REIT Investor , disponible en Amazon y otros puntos de venta. Brad usa varias métricas operativas cuando analiza un REIT. Éstos incluyen:
Ingresos operativos netos (NOI): similar a un margen de beneficio bruto
Operaciones en la misma tienda (orgánicas): se refiere a los ingresos, los gastos operativos y los ingresos operativos netos de los activos administrados durante al menos 12 meses.
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Crecimiento de FFO: FFO son fondos de operaciones, muy similar al crecimiento de ganancias para cualquier empresa. FFO es igual a:
- ingreso neto, excluyendo:
- depreciación y amortización inmobiliaria
- ganancias (pérdidas) en ventas de propiedades operativas previamente depreciadas
- amortizaciones por deterioro de propiedades operativas previamente depreciadas
- ajustes
Hay más métricas que pueden y deben usarse. FFO es un favorito.
Sugeriría recoger el libro de Brad o seguirlo en SeekingAlpha . Brad Thomas también escribe para Forbes y es un inversor maravilloso e informado.
fuente de métricas: The Intelligent REIT Investor por Brad Thomas.