¿Cómo funcionan los impuestos cuando vende su casa con poco o ningún beneficio?

En primer lugar, el regalo de $ 10k no fue gravado cuando quien lo entregó le transfirió el dinero. Después de eso, los $ 10k no son diferentes a cualquier otro dinero que tenga. Es decir, no importa cómo obtuvo el monto de inversión inicial de $ 20k.

Pagará impuestos sobre su beneficio total, que es igual a su inversión inicial ($ 20k) menos los ingresos de la venta ($ 16k) después de los gastos. En resumen, tiene una pérdida de capital de $ 4k.

Las pérdidas de capital no están sujetas a impuestos. Sin embargo, puede usar la pérdida para cubrir cualquier ganancia de capital que haya obtenido de otras fuentes, lo que le permite excluir de los impuestos cualquier otra ganancia de este tipo de 1 por 1. Esta pérdida de capital se puede transferir para cubrir varios años, si no incurres en suficientes ganancias de capital en un año para compensar la pérdida. Esta “transferencia progresiva” varía de 7 a 18 años, dependiendo de las condiciones estatales o federales alrededor de la propiedad (es decir, si fue de alquiler, residencial, de inversión, etc.)

Si hubiera ganado $ 4k en lugar de perder $ 4k, debería impuestos sobre las ganancias de capital sobre esa cantidad. El obsequio se realiza DESPUÉS de los impuestos, por lo que dar dinero a otra persona NO excluye ningún ingreso de sus impuestos. Es decir, no puede cancelar un regalo de sus ingresos (a menos, por supuesto, que sea para una organización benéfica calificada).

Suponiendo que se encuentre en los Estados Unidos, no habría consecuencias fiscales para esta venta. Sujeto a haber vivido en el hogar durante al menos dos de los últimos cinco años, puede excluir hasta $ 250K de ganancias de capital relacionadas de su ingreso imponible. La otra cara de eso es que las pérdidas de capital no pueden deducirse de sus ingresos. En cuanto al regalo de $ 10k, está bajo la exclusión del impuesto al regalo, por lo que ni usted ni el destinatario deben pagar ningún impuesto sobre él.

Primero, el regalo de 10k no está sujeto a impuestos cuando lo recibió o cuando lo devuelve, ya que está bajo la exclusión anual de regalos de 14k.

Recuerde, la cantidad financiada no tiene nada que ver con calcular su base y luego su ganancia.

Llámame para que te lo explique. 732–673–0510

Es muy fácil, precio de venta menos costos de venta menos costo base. Los anticipos, regalos y préstamos no son relevantes para su ganancia o pérdida. En su escenario, son 315k menos 300k menos honorarios de agente inmobiliario

Ha sufrido una pérdida en esta propiedad, por lo tanto, no debe pagar impuestos, incluso si se trata de una propiedad no residencial.

$ 315,000 Venta

Costo de $ 300,000

$ 18,900 honorarios de agentes al 6%

Pérdida de $ -3,900

Los $ 10,000 no son relevantes ya que no son ingresos, solo el reembolso del préstamo para el depósito.