Si se viera obligado a negociar el precio de compra de una vivienda, después de firmar el contrato para comprarla en efectivo, ¿cómo lo haría?
Con el debido respeto, estás confundiendo múltiples problemas. Puede que no sea difícil en absoluto.
Has aceptado comprarlo por dinero en efectivo. OKAY. Por lo tanto, es probable que no tenga una contingencia financiera en el contrato. (Pero déjame adivinar. O ibas a utilizar un prestamista de dinero duro, y el HML dijo “no”, o ibas a venderlo al por mayor y todos dicen que el monto es $ 5,000- $ 15,000 demasiado alto. ¿Cómo lo estoy haciendo? ¿hasta aquí?)
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Debería haber incluido otras contingencias en su contrato. ¿Depende de la aprobación de sus socios? ¿Es contingente a una inspección satisfactoria? ¿Es contingente en algo más? Si es así, esa es su influencia. Y esa es su “salida” si no puede obtener el financiamiento o el comprador de la propiedad. Si tiene una contingencia de “socio”, le dice al vendedor: “Vaya, lo siento. Pero mi compañero no aprueba el trato. Ahora, si podemos reducir el precio en $ 9,500. . . . ”
Incluso si no hay una contingencia en su contrato (¿qué gurú inmobiliario le vendería ese tipo de contrato?), Simplemente dice: “Lo siento. Desafortunadamente, no puedo encontrar un socio para trabajar conmigo en la cifra que acordamos. Para que este acuerdo funcione, tendremos que acordar reducir el precio en $ 9,500. . . ”
Si se trataba de una propiedad en el MLS y estaba utilizando un contrato aprobado por la Junta, verifique el contrato para conocer los requisitos del vendedor . Ejemplo : si está comprando un condominio o una casa en una Asociación de Propietarios, es probable que el vendedor deba proporcionarle los documentos dentro de x días. . . y tal vez proporcionarlos de alguna manera específica. Si el vendedor pierde una fecha, el vendedor está en incumplimiento y es probable que pueda cancelar el contrato.
Con suerte, en cualquier caso, su depósito de dinero fue mínimo. Además, con suerte, tenía una disposición en su contrato que decía algo como:
“Si el Comprador no realiza el Acuerdo completo o está en incumplimiento debido al incumplimiento del Comprador de los términos, convenios y condiciones de este contrato, el único remedio del Vendedor será retener el depósito del Comprador como daños liquidados y no como una penalización”.
Eso limita su exposición al depósito de dinero serio.
Entonces, mi estrategia básica sería decir: “Puedo hacer este trato y comprar su propiedad, pero tiene que ser por menos. De lo contrario, desafortunadamente, tendré que irme “.
Nota: Nunca he hecho eso y espero nunca hacerlo. Tienes que saber tus números para entrar en el trato.