Heredé una pequeña casa unifamiliar por valor de 300k (sin hipoteca con inquilinos que pagan $ 1,600 / mes en un contrato de arrendamiento de 2 años). ¿Debería venderlo?

¿Puedes aumentar el alquiler? ¿Qué alquilan otras propiedades comparables en esa área? Un buen sitio para consultar algunas estimaciones aproximadas es rentometer.com.

Todo depende de sus circunstancias, pero hay varias cosas a considerar.

Uno de ellos es el aspecto de si le gustaría estar en el negocio de los propietarios.

El otro es, ¿cómo se ve el ROI general de la propiedad que tiene y podría mejorar en otro lugar?

¿Se espera que el área probablemente se aprecie en valor o disminuya en valor en los próximos 5 a 10 años?

¿Cuál es el ROI general?

Calcule lo que gana en la propiedad de alquiler (ROI)

Para calcular el ROI de la propiedad, divide el rendimiento anual ($ 19200) por el valor total de la propiedad ($ 300,000).

También deberá tener en cuenta el costo de administrar la propiedad, los impuestos a la propiedad, el seguro y otros gastos generales.

La tasa de capitalización parece algo baja (<6.4%) incluso sin todos los gastos incluidos.

Cómo calcular la tasa de capitalización

Para ese tipo de dinero si tuviera el interés de seguir siendo propietario y vender, podría ingresar a un dúplex e incluso aplicar un apalancamiento conservador para obtener una segunda propiedad para aumentar su potencial de ingresos. Ese 300K podría adquirir cerca de $ 450K en valor de propiedad con una posición de apalancamiento del 50%. Los $ 450K resultantes podrían generar entre 30 y 40% más de flujo de efectivo positivo en su inversión si puede encontrar algo alrededor de una tasa de capitalización de 7% que en la mayoría de los lugares es bastante factible.

La ventaja adicional es cierta diversificación en potencialmente 3 inquilinos en lugar de 1, pero la desventaja es que cada vez que aplica el apalancamiento aumenta un poco sus factores de riesgo.

Tenga cuidado: demasiado apalancamiento es lo que metió en problemas a muchas personas durante el último giro de bienes raíces. Hay muchos artículos sobre los principios, pero aquí hay uno para comenzar:

Apalancamiento versus pago en efectivo: una mirada al infame debate

¡Mucha suerte en su proceso de toma de decisiones!

Prometo que no responderé a tu pregunta con una pregunta para ser un sabio, pero tengo que preguntarte: ¿necesitas el dinero? Esa es realmente la primera pregunta que debes hacerte. Si tiene una necesidad inmediata y / o urgente de dinero, entonces diría que debe hacer lo que tiene que hacer.

Salvo la necesidad de los benjamins, si yo fuera usted, definitivamente conservaría la propiedad de alquiler, y he aquí por qué:

1. Aunque una buena suma global es tentadora, $ 1600 por mes durante 2 años (y probablemente más, si usted y el inquilino se combinan bien) es un ingreso constante y generalmente evita que se vuelva loco y compre basura que no necesita, entonces cuando se ha ido, pregúntate por qué demonios compraste esa cosa que nunca usas por ese precio ridículo.
2. Incluso si quisiera o necesitara algo de efectivo, sacaría una hipoteca y usaría el alquiler del inquilino para pagarla mientras compraba esa Llama que siempre quise, y la granja Llama de 10 acres que la acompañó. ¡ES UNA BROMA! Sobre la llama y su hábitat, pero no sobre la hipoteca.
3. No sé dónde vives, pero voy a asumir que vives en los EE. UU. Y que tu estado también considera impuestos para los intereses de los préstamos hipotecarios. Eso significa que probablemente obtendrá un pequeño huevo de devolución de impuestos o, si normalmente tiene que pagar, probablemente pagará menos.
4. Bienes raíces. En mi humilde opinión, es una de las 3 principales inversiones materiales que cualquiera de nosotros puede hacer en la tierra: las otras 2 son un armario elegante (no estoy bromeando) y artículos y productos relacionados con la educación (el conocimiento es poder y usted tengo que mantener ese poder al día).

Así que aquí es donde entramos en el por qué no.

1.) Ser propietario no le atrae de ninguna manera o forma.

Punto válido y personal. Si ser el propietario va a llover en el desfile de tu vida, abandona la vivienda. Tu felicidad es esencial y primordial. Escucha tu instinto.

2) Sin embargo, si solo le preocupa que no sepa nada sobre bienes raíces o ser propietario, entonces tengo un secreto que compartir con usted: la mayoría de la gente no lo sabe, por lo que usted es parte de la mayoría . ¿Mi consejo para ti sobre ser un buen propietario? Trátelos como le gustaría ser tratado. Pero asegúrese de que la consideración sea mutua.

3) La situación de tu vida ya es agitada y lo último que quieres es ser responsable de un lugar que alguien más ocupa.

De nuevo, punto válido, de nuevo, personal. Si tiene hijos y un compañero y un trabajo de tiempo completo que lo hace trabajar 70 horas a la semana, tiene estacionamiento para autos, práctica de fútbol, ​​clases de ballet y citas nocturnas, y esas son solo las cosas que están en tinta roja en su calendario , cuídate a ti y a tu familia. Si todavía está interesado en mantener la propiedad de alquiler a pesar de su ajetreada vida, considere un administrador de propiedad de terceros. Ellos se encargarán de todo, incluidas las cosas que el propietario tiene que arreglar, solo tiene que discutirlo antes de que se hagan cargo de la administración.

Al final de este enfrentamiento, todo se reduce a lo que necesita y lo que desea. Simplemente no te vendas corto ni te desilusiones alto.

Sé que esta es una respuesta larga, ¡pero esta es una decisión importante para ti! Si necesita alguna aclaración sobre algo, hágamelo saber.

Mi mejor,

Kerissa

¿Por qué desearía administrar 4 propiedades y tener hipotecas cuando puede sacar el máximo provecho de administrar una propiedad? Si se queda con bienes raíces, conserve esta propiedad y guarde los ingresos hasta que pueda comprar un segundo.

Soy un defensor de tener algunos fondos en el mercado de valores. Sin embargo, no me atrevería a ponerlo todo. Para mí, 10% como máximo. La caída del mercado de valores es que nunca pierdes dinero … hasta que vendes. ¿Necesitará su dinero cuando sea el momento perfecto para vender en un período de 30 años? Probablemente no. Con bienes raíces habrá al menos 3 momentos perfectos para vender en un período de 30 años y cada ‘tiempo’ dura más de un día.

Obviamente, esta es solo mi opinión. Estoy seguro de que leerás a otros con consejos exactamente opuestos. Buena suerte con lo que elijas.

Depende de algunas cosas. ¿Cuánto son los impuestos a la propiedad, gastos de mantenimiento y misceláneos, así como la calidad y estabilidad de los inquilinos? ¿Tiene una buena cantidad en sus ahorros personales o está luchando por obtener efectivo?

Si está financieramente estable en este momento y los gastos de la casa son razonables, me quedaría con la casa en el futuro previsible y recaudaría los ingresos del alquiler.

Si necesita efectivo lo antes posible para pagar deudas o algún gasto importante, consideraría refinanciar la casa o recurrir al capital.

Si simplemente no quiere tratar con la casa, véndala. 300k menos impuestos y tarifas relacionadas con la venta de la casa obtendrán una buena cantidad de dinero en efectivo que luego puede invertir en algo con una tasa de rendimiento más alta.

Personalmente, de todas estas opciones, me quedaría con la casa y cobraría el alquiler a los inquilinos actuales.

Ejecute estos números por su contador. Ser propietario no es tan divertido como la gente dice. Si lo vende, el nuevo propietario tendría que cumplir con el contrato de arrendamiento. Tal vez espere hasta que venza el contrato de arrendamiento, déjelos mudarse y luego ofrézcalo a la venta como una propiedad vacía. Es tu llamada. Ah, y ser un propietario apesta. Acepta los impuestos y sigue con tu vida. Quizás vea si los inquilinos quieren comprarlo. Eso sería lo mejor para todos.

Supongo que va por la evaluación al afirmar que vale $ 300K. Las evaluaciones no son la vida real. Podría ir por mucho más. Buena suerte.

Heredé una pequeña casa unifamiliar por valor de 300k (sin hipoteca con inquilinos que pagan $ 1,600 / mes en un contrato de arrendamiento de 2 años). ¿Debería venderlo?

No tengo prisa por vender, pero podría usar el efectivo de la venta para comprar cuatro propiedades más a un valor igual @ 25% menos.

Si se invierte en acciones durante 35 años (“Estimaciones” de mejoras) 5.5 a 2.5 millones en una cuenta de corretaje imponible frente a $ 19,200 * 35 años = $ 672,000 + 300,000 = $ 972,000 Neto.

Personalmente, lo alquilaría el tiempo suficiente para que sea elegible para un intercambio 1031, antes de ‘intercambiarlo’ por otras propiedades de alquiler.

Gracias por el A2A.

Debe consultar con un administrador de patrimonio y un agente inmobiliario local para que lo ayuden a tomar esta decisión. Descubra lo que realmente vale y luego determine dónde quiere invertir su dinero. Tener una cartera de inversiones diversa no suele ser algo malo, pero este activo es solo una parte de su panorama financiero más amplio, por lo que debe buscar el asesoramiento de alguien que conozca todos los hechos.

Yo diría que no. Pero realmente depende de ti. $ 1600 / mes gratis? Yo ahorraría la mitad al mes para mantenimiento y actualizaciones. Controle la salud de la casa con bastante frecuencia. Es más que probable que la ley estatal indique que debe avisar con unos días de anticipación. Asegúrate de que no lo estén destruyendo. De lo contrario, pregunte si hay problemas y corríjalos. Si son buenos inquilinos, consérvelos.

$ 800 al mes es incluso más de matar. Si ahorró $ 600 al mes para reparaciones y actualizaciones, debería estar bien. Tome los $ 1000 al mes e invierta.

La casa después de 35 años cuesta aproximadamente $ 1,000,000 + con mejoras y apreciación. Luego, invertir los $ 1,000 al mes vale aproximadamente $ 1.7 mil en 35 años. Vendes la casa, pierdes un flujo de ingresos. Siento que es más seguro a la inversa.

* tampoco incluye aumentar el alquiler cada vez que se renueva el contrato de arrendamiento.

Si no necesita el dinero de inmediato, consérvelo. Aumente los alquileres a $ 2400- $ 3000 por mes, a menos que esté en California y esos $ 1600 estén completamente cocidos.

Si tiene una mejor idea fabulosa para invertir, continúe y venda la casa. Por supuesto, supongo que sabe cómo reconocer una buena idea de inversión que es un riesgo apropiado para usted.