¿Necesitamos un abogado para representar al comprador o vendedor de una venta sin intermediario?
No.
La transacción es entre el comprador y el vendedor. No hay requisito de que un abogado esté involucrado.
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Sin embargo, sugiero encarecidamente que participe un abogado. Hay algunas cosas que tienen un mandato federal, como la divulgación de plomo y la Ley de Megan. También pueden surgir problemas incluso si el comprador y el vendedor están totalmente de acuerdo. Supongamos, por ejemplo, que el vendedor se había casado con otra persona en el momento en que compró la propiedad. El ex podría reaparecer y plantear problemas con el título.
Historia real: Hace un tiempo, elegí una propiedad. Para asegurar mi interés, “nublé el título” al presentar un “memorando de acuerdo” en mi tribunal local. La intención era asegurarme de que la propiedad no pudiera ser vendida a otra persona mientras yo tuviera derechos sobre la propiedad. Aunque voluntariamente decidí no comprar la propiedad, el “memorando de acuerdo” permaneció en su lugar, supuestamente haciendo imposible que la propiedad se venda sin mi consentimiento. La compañía de títulos en cualquier transacción futura fue responsable de detectar esto. Sin embargo, la propiedad se vendió no una vez, sino dos veces, sin que las compañías de títulos se dieran cuenta. Fue solo en el intento de tercera venta que una diligente compañía de títulos vio mi “memorando de acuerdo” y se contactó conmigo, pidiéndome que lo eliminara. Lo hice, y todo estuvo bien. Sin embargo, si hubiera querido hacer un mal olor, podría haber retrasado la venta. Podría haber exigido unos pocos miles de dólares por mi firma en el lanzamiento. Cuando llegó al vendedor final, ese vendedor no tenía idea de que el título había sido nublado.
En pocas palabras: no existe un requisito legal de que un abogado esté involucrado. Pero ciertamente le aconsejaría al comprador (y también al vendedor) que, para mayor seguridad y tranquilidad, participe un abogado.