Los precios de las propiedades en la Región Metropolitana de Mumbai (MMR) cayeron al máximo entre los principales metros durante el trimestre que terminó el 31 de marzo de 2015, ya que el inventario no vendido en la ciudad de la isla aumentó a 46 meses (¡casi cuatro años!).
El precio promedio ponderado por pie cuadrado ha experimentado una disminución de 2.10 por ciento, según el informe de Liases Foras, una firma de consultoría e investigación inmobiliaria. El precio promedio por pie cuadrado se ha reducido a Rs 12, 835 en el cuarto trimestre del ejercicio 2014-2015 desde Rs 13.121 en el trimestre anterior. Pero a pesar de esta disminución en el costo por pie cuadrado, el precio promedio ponderado de una nueva casa en MMR sigue siendo atrozmente elevado a Rs 1.29 millones de rupias (por debajo de Rs 1.32 millones de rupias en el trimestre anterior) mientras que es Rs 2.95 millones de rupias dentro de los límites municipales de Mumbai . Por lo tanto, no es sorprendente que el inventario máximo sea para pisos que cuestan más de Rs 2 millones de rupias.
La enorme cantidad de pisos de 6.88 lakh en el trimestre enero-marzo permaneció sin vender en las seis principales ciudades de la India, a pesar de que los bancos se preocuparon mucho por reducir las tasas de préstamos para la vivienda. La Región de la Capital Nacional ha sido testigo del peor trimestre con ventas que cayeron un 27 por ciento trimestral y el inventario aumentó a la friolera de 71 meses o casi seis años. Un mercado saludable mantiene un nivel de inventario de ocho a 12 meses.
El informe Liases Foras dijo además que los precios de las viviendas se mantuvieron estancados en la Región de la Capital Nacional, Chennai e Hyderabad y aumentaron un 1 por ciento en Pune y Bangalore durante el mismo período. Mientras tanto, las ventas de viviendas en las seis principales ciudades de la India aumentaron un 2% secuencialmente en el trimestre hasta marzo, pero disminuyeron un 8% durante el mismo período del año anterior.
NCR vio la mayor caída en las ventas con un 37 por ciento en el último año, mientras que las ventas en Mumbai en realidad aumentaron un 8 por ciento durante el mismo período.
Durante el trimestre, el 35 por ciento de las ventas se produjo en el segmento de costos de Rs 50 lakh a Rs 1 millones de rupias, seguido del segmento de costos de Rs 25 lac a Rs 50 lac con un 30% de ventas.
Datos: Liases Foras
“La exuberancia en el mercado ha desaparecido y la corrección de precios es la única forma de recuperar la demanda en el mercado”, dijo Pankaj Kapoor, director gerente de Liases Foras.
Según Kapoor, ni los compradores ni los constructores están dispuestos a ceder. Mientras que los compradores encuentran que los precios son demasiado altos, los constructores se aferran a sus altos precios e inundan el mercado con una oleada de nuevos lanzamientos de proyectos, y tratan de endulzar sus ofertas con varios nuevos esquemas. ( Lea más sobre eso aquí )
“Mumbai, por ejemplo, fue testigo de nuevos lanzamientos históricos con 18.16 millones de pies cuadrados de nuevos lanzamientos durante el trimestre pasado”. Este fue el segundo almuerzo más alto en un Qtr en MMR. Los nuevos lanzamientos más altos hasta ahora fueron durante el primer trimestre de 2010-11 “, dijo Kapoor.
Pero como Firstpost ha dicho en el pasado, los compradores no deben caer en estas ofertas ya que estos esquemas solo le dan al constructor algo de liquidez a expensas del comprador. Y, dado que todos están atrapados con acciones sin vender, es probable que usen su dinero como capital de trabajo y retrasen la entrega de su proyecto.
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