Unas pocas cosas. Voy a nombrar todos los posibles problemas en los que puedo pensar, aunque para algunos de ellos, probablemente piense: “No hay forma de que eso pueda pasarme”.
El fondo privado podría ser una estafa. Bernie Madoff ejecutó un gran esquema Ponzi sin que nadie lo notara durante años. Este fondo podría hacer lo mismo. La SEC cierra a las empresas todos los días por robar dinero de las personas.
El fondo podría elegir malas propiedades. El hecho de que sean ejecuciones hipotecarias no hace que sean fáciles de cambiar. El lugar podría necesitar una demolición completa para revender y eso podría significar más en costos de lo que usted gana en ganancias.
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Podría haber problemas legales. Con las ejecuciones hipotecarias, estás obligando a las personas a salir de sus hogares, a los que no les gustará y pueden tratar de pelear contigo en eso. Sé que usted no es el que hace la ejecución hipotecaria, pero el banco sí, y el desorden legal podría extenderse sobre usted.
Los inquilinos anteriores podían sabotear el edificio. Cuando las personas se ven obligadas a salir, vierten cemento en el inodoro, dejan carne podrida en el refrigerador, hacen agujeros en las paredes y hacen todo tipo de cosas terribles. Eso aumentará sus costos por la inversión.
Es posible que el fondo no le devuelva tanto dinero como creía que lo haría. Tal vez espere un retorno del 10% de su inversión y ellos solo devuelven el 4%. O tal vez no tengan ganancias durante el primer año mientras ponen en funcionamiento el fondo. Hay todo tipo de problemas que podrían derivarse del ROI.
Los gestores del fondo podrían morir. Pueden ser atropellados por un autobús, y usted se quedará atrapado tratando de recuperar su dinero, o cuando lo recupere, no tiene otro lugar para guardarlo. O podrían traer un nuevo gerente que apesta en su trabajo y pierden una tonelada de dinero en el proceso.
El contratista volteador podría ser un fraude. Los cambios podrían hacerse mal y las nuevas personas que compran la casa podrían demandarlos y demandarlo por contratarlo en primer lugar. Pueden usar una artesanía deficiente o materiales de baja calidad y las cuevas del techo justo después de que lo vendas. Esa es una posible demanda allí mismo.
Eso es todo lo que puedo pensar por ahora, pero esa es una lista decente.