Mucho para desempacar en tu pregunta.
- La primera pregunta que debe responder es si la oferta que está solicitando se encuentra dentro de una “seguridad” tal como se define en la jurisprudencia y las normas de la SEC.
- La respuesta es probablemente sí , ya que probablemente cumple con la definición de un contrato de inversión. Vea mi discusión sobre una “Seguridad” aquí: la respuesta de Chris Harvey a ¿Necesito una licencia de corredor de bolsa para obtener acciones para ayudar a una startup a vender su patente?
- En caso afirmativo, la segunda pregunta es si el esquema de inversión que está operando permite solicitudes a inversores no acreditados.
- La publicidad y la solicitud al público generalmente le prohíben confiar en la Regla 504 o la Regla 506 (b), lo que permitiría hasta 35 (o más, si se encuentra bajo la Regla 504) inversores no acreditados. Por lo tanto, puede confiar en la Regla 506 (c), que permite anunciar su oferta, pero solo si vende solo a inversores acreditados. Un inversor no acreditado envenena el pozo y perderá su estado de exención (eso es malo).
- ¿Puede tener más de un inversor acreditado por propiedad según las leyes federales de valores?
- Absolutamente. Nada de malo en las leyes federales de valores que específicamente le prohibiría obtener más de un inversor acreditado por propiedad; sin embargo, hay una serie de razones por las cuales un inversionista calificado no podría invertir en una propiedad específica. Pero eso se relaciona más con otras áreas del derecho, como ¿es el inversionista un individuo extranjero? ¿Obtendrá un préstamo bancario sobre la propiedad y habrá restricciones en el contrato o escritura de fideicomiso? ¿Existen convenios negativos sobre la propiedad que impidan que se use como propiedad de inversión (por ejemplo, restricciones de alquiler, restricciones de propiedad u otras leyes de uso de la tierra). ¿Ha explorado todos los ángulos de responsabilidad potencial y preocupaciones legales?
Para resumirlo todo, obtenga ayuda profesional. No avance con esto sin hablar con un abogado calificado en su jurisdicción.
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