La mayoría de los estados tienen un Formulario de divulgación del vendedor que tiene muchas preguntas que el vendedor debe responder. Obtenga una copia de uno en blanco para su área para que pueda ver qué preguntas debe responder el vendedor.
La pregunta n. ° 1 que le hago a un vendedor en nombre de mis clientes compradores y antes de la inspección de la casa que nunca parece ser una pregunta en el Formulario de divulgación del vendedor es “¿Cuántos años tiene el techo?” La mayoría de los formularios preguntan si saben cuántos años tiene la casa es, pero eso es casi siempre una cuestión de registro público.
Si la casa es más nueva y tiene menos de 10 años, la edad del techo es la misma que la de la casa. Pero si la casa fue construida en los años 80 o antes, el inspector no tiene una “etiqueta” o “etiqueta” para determinar la antigüedad del techo y adivina un poco a la edad del techo. Los vendedores con techos viejos quieren responder “lo inspeccionamos y dijeron que le quedan entre 5 y 5 años”. Esa es una mala respuesta. Desea la fecha en que se instaló si eran dueños de la casa en el momento en que se colocó el techo. Si han vivido en la casa 18 años y nunca pusieron un techo, entonces sabe que el techo tiene al menos 18 años y deberá ser reemplazado en los primeros 5 años, a menos que sea un techo especial que el inspector puede decir por mirándolo.
Los pasos para hacerle preguntas al vendedor, si de hecho alguna vez hace algo raro, son:
- Haga su oferta y hágalo aceptar “sujeto a una inspección de la vivienda”
- Recibir y leer el formulario de divulgación del vendedor.
- Pregunte cuántos años tiene el techo si su agente no puede saberlo por otros medios. A menudo podemos.
- Tener la inspección de la casa
Algunas veces el Inspector le dirá en su informe que le haga algunas preguntas al vendedor. A veces, las respuestas en el Formulario de divulgación del vendedor le solicitarán que necesite más información sobre las respuestas que han dado.
Lo más importante, haga una lista. Una lista de una sola vez. No es una lista muy larga. Use otros medios para obtener las respuestas tanto como sea posible. El “visor de paquetes” en línea del condado local es algo que debe verificar antes de hacer preguntas.
Podrías preguntar qué es el día de la basura o dónde se detiene el autobús escolar y otras cosas cotidianas que no están relacionadas con la casa, PERO te recomiendo que preguntes a los vecinos y no al vendedor, ya que te ayuda a conocer gente rápidamente. Hacerle a la gente una pregunta simple sobre la basura y el reciclaje en el vecindario es una excelente manera de romper el hielo y a la gente le encanta ser útil si son preguntas fáciles de responder. A menudo, te darán mucha otra información sin que tengas que preguntar.
Los compradores generalmente no pueden hablar con los vendedores y el “sistema” en el lugar proporciona las respuestas sin que usted contacte directamente con los vendedores. Pero varios de mis clientes tienen una breve lista de preguntas después de usar todos los medios a su disposición para obtener las respuestas de otras fuentes.