Los mejores lugares para invertir en India
Comprar una casa está en la lista de deseos de todos y esta inversión implica planificación y estrategia financiera. Si planea comprar una propiedad en el año 2016, asegúrese de tomar una decisión inteligente y no apresurada.
El sector inmobiliario de la India ha sido lento durante algunos años, pero se espera que cambie en 2016. Los expertos creen que se espera que el sector registre un aumento en las ventas y una reducción en los inventarios sin vender. Creen que las iniciativas gubernamentales anunciadas este año impulsarán al sector y restablecerán la confianza de los inversores.
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Sanjay Dutt, director gerente de Cushman & Wakefield, dijo: “En general, en los próximos años se forjarán algunas alianzas estratégicas con desarrolladores seleccionados, inversores de capital privado que también buscan liquidar activos. La consolidación a través de actividades de desarrollo conjunto liberaría el potencial de desarrollo en las principales ciudades, de ahora en adelante ”.
Los expertos en bienes raíces creen que la promoción del gobierno de 100 Smart Cities, AMRUT (Misión Atal para el rejuvenecimiento y la transformación urbana), Housing for All para 2022 y el desarrollo de infraestructura son algunos de los pasos del gobierno que no solo beneficiarían a la economía, sino que también crearían un sectorialmente
“La flexibilización del gobierno de la política de IED, la probable implementación del Proyecto de Ley de Bienes Raíces y las Ciudades Inteligentes, y la introducción de REIT (fideicomiso de inversión inmobiliaria) aportarían la tan necesaria transparencia al sector y mejorarían la confianza de los inversores en los próximos años . Es probable que el año 2016 comience con una nota alegre en el respaldo de las reformas y una mayor confianza de los inversores ”, agregó Dutt.
El RBI ha reducido las tasas en 125 puntos básicos en 2015 y tanto los desarrolladores como los compradores esperan ver la transmisión de estas tasas más bajas a los consumidores en 2016.Si planea invertir en bienes raíces en el nuevo año, entonces el comprador debe mantenerse Tenga en cuenta ciertos puntos, ya que el mercado tiene múltiples opciones para ofrecer.
“Es importante que un comprador obtenga información detallada sobre los proyectos preseleccionados, incluido el tipo de constructor, la localidad, por nombrar algunos. Como comprador, no debe ser atraído por regalos y descuentos que se ofrecen en todas partes, sino que debe verificar todos los documentos legales a fondo y con cuidado. Los compradores deben obtener todos los documentos completamente verificados por un profesional ”, dijo Vikas Malpani, cofundador y director de CommonFloor Groups.
Después de hablar con los agentes inmobiliarios, enumeramos las ciudades que podrían ser buenas apuestas de inversión en el año 2016 y dar buenos retornos en los próximos 5 años.
Piso común
Ghaziabad: Surgió como el caballo oscuro de NCR en 2015 con una importante actividad inmobiliaria vista en tres mercados prominentes, incluidos NH-24, Extensión Raj Nagar y Krishna Vihar. Estos mercados vieron una actividad significativa en términos de nuevos lanzamientos en 2015 en la categoría de apartamentos y parcelas, que probablemente continuará en 2016.
El asentimiento del Centro para la ampliación de la carretera del NH-24 hacia Ghaziabad fue uno de los principales factores que impulsaron el crecimiento en la ciudad. La ventaja de la ubicación de la autopista y el enlace directo con Delhi, Noida y otras áreas de Ghaziabad también han aumentado las perspectivas de bienes raíces aquí.
South and East Bangalore: la amplia oferta nueva junto con los precios de propiedades asequibles, la alta demanda de los consumidores y la amplia gama de opciones en todos los segmentos ha aumentado la apuesta de pocos micro mercados en estas dos regiones en 2015. Los mercados líderes incluyen Whitefield, Panathur, Electronic City Phase 1, Begur Road, Kanakpura Road y Bannerghatta Road. La buena conectividad y los precios asequibles de las propiedades continuarán impulsando estos mercados también en 2016.
Bhiwadi: La ciudad es un emergente centro industrial e inmobiliario contiguo a Gurgaon que está bien conectado con autopistas como NH-8 y NH-71B. Se espera que el propuesto aeropuerto de Neemrana en las cercanías impulse el sector inmobiliario. Además, se ubica a lo largo del corredor industrial Delhi-Mumbai, lo que lo convierte en un destino prometedor para la inversión inmobiliaria.
Thane: Thane se ha convertido en una de las regiones más atractivas para la inversión en la Región Metropolitana de Mumbai en 2015 debido a la gran cantidad de opciones disponibles aquí, así como al rápido crecimiento de la infraestructura, como una extensión propuesta del metro de Mumbai.
Thane West fue testigo de una buena actividad debido a su conectividad y proximidad a importantes áreas comerciales e industriales de la región. En términos de áreas asequibles, las áreas alrededor de Kalyan y Dombivli gobernaron el gallinero. Con la selección de Kalyan y Dombivli como ciudades inteligentes, uno puede esperar una importante actividad comercial y residencial en estas áreas en los próximos años.
Hyderabad: con la influencia política en torno a Hyderabad después de la bifurcación estatal, la ciudad se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más prometedores del país en la actualidad. Los bajos precios de los boletos y la dinámica actividad del espacio de oficinas han impulsado las perspectivas de bienes raíces en la ciudad.
Knight Frank ((basado en su informe sobre Residencial Investment Advisory 2016 que identificó ciudades que darán buenos rendimientos en los próximos 5 años)
Mumbai: Madh – Marve se identifica como el principal destino, con una apreciación de precios esperada del 94 por ciento, emergiendo así como una clase de activos prometedora para los próximos cinco años. Ulwe, el principal destino de la MMR en la primera edición del informe en 2012, ocupa el segundo lugar esta vez, con una apreciación del precio del 70 por ciento para 2020, mientras que Majiwada – Kasarvadavali experimentará una apreciación del precio del 59 por ciento para entonces.
Pune: la nueva carretera del aeropuerto en Viman Nagar se identifica como una ubicación potencial con una apreciación esperada del precio del 63 por ciento, mientras que Vishrantwadi será testigo de una apreciación del crecimiento del 55 por ciento.
Bangalore: Thanisandra y Panathur – Varthur emergen como potenciales destinos de inversión residencial con crecimientos de precios estimados de 61 por ciento y 55 por ciento, respectivamente.
Delhi-NCR: Golf Course Extension Road y New Gurgaon emergen como posibles destinos para la inversión residencial en NCR.
Hyderabad: Puppalaguda– El grupo Narsingi emerge como uno de los destinos potenciales para la inversión residencial.
JLL India
Según JLL India, Noida y Greater Noida (NCR), Thane, Navi Mumbai – MMR, Whitefield en Bangalore, Viman Nagar y Nagar Road en Pune y Kochi se encuentran entre las mejores opciones de inversión en 2016.
