¿Por qué necesita solicitar una línea de garantía hipotecaria, cuando ese es su dinero para empezar?

Bastante simple, de verdad. Si quiere el dinero que vale su casa, entonces tiene que venderla. Eso te da dinero, sin aplicaciones y demás, sin pagar intereses. Y, por supuesto, eso significa que ya no eres dueño de la casa.

Por otro lado, ¿quiere seguir siendo dueño de la casa pero obtener parte del dinero que vale? Estás pidiendo prestado dinero. Le estás pidiendo a alguien que te adelante en alguna venta en algún momento en el futuro. Entonces, por supuesto, debe solicitar y pagar intereses. ¿Por qué más el banco (o cualquier otra persona) le escribiría ese cheque?

Si no te gusta, vende tu casa. Conseguir el dinero. Cualquier otra cosa, eso es pedir prestado.

Usted tiene razón en algunas afirmaciones aquí, sin embargo, los bancos generalmente evalúan la casa y aseguran la condición y el valor del capital. Cambios de capital basados ​​en el valor de la vivienda y la depreciación. Los bancos tienen la responsabilidad en nombre de los depositantes de saber a qué están prestando. La equidad cambia constantemente porque los valores de las viviendas cambian constantemente.

Tu casa NO será tuya hasta que hayas pagado el último centavo. Esa es la regla en cualquier préstamo, para un automóvil, un bote, una dona. El banco posee su préstamo, su capital y su casa, hasta el último pago. En caso de que falle, en caso de que cierre, lo que queda por pagar, más las tarifas e impuestos, será el precio establecido para el próximo comprador, generalmente en una subasta. Es por eso que las subastas de Sheriff son tan atractivas, ¡algunas de ellas intentarán recuperar un par de meses del préstamo restante, que podría ser una casa de un millón de dólares por $ 20,000,00! Y dado que habrá ejecutado una hipoteca antes de la subasta, no espere ver ninguna ganancia para usted, todo se queda en el banco y el subastador.

¿Crees que podrías intentar vender antes de que eso suceda en caso de dificultades? Lea su contrato, debe tener una sola cláusula que prohíba salir antes del final si tiene un préstamo defectuoso.

¿Por qué crees que el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008 fue un desastre a nivel nacional? Cuando compra, no importa cuán fácil parezca al principio, todavía está sujeto a su préstamo hasta el último centavo. El capital es solo un activo que el banco puede apostar para ponerlo en problemas más profundos.

EDITAR:

A Joe Parsons, gracias por su respuesta, muy claro pero técnico. Por qué ?

-Cuando la mierda golpea el ventilador, si tiene 3 días o 60 días para tratar de corregir su situación, es una pendiente jabonosa y cuando tiene una familia para pagar otras cuentas (en mi caso, fue un accidente automovilístico de frente colisión en la ruta verde) y vas a bajar. Si usted es padre soltero, paga manutención de los hijos y facturas médicas, y un abogado de familia, etc., el piso le llegará demasiado rápido, 60 días no cambiarán nada. Por suerte para mí, no tenía una hipoteca en ese momento, logré negociar la curva y mi renta se pagó más o menos a tiempo, aunque tuve que omitir otras cosas. He visto el mismo proceso que le sucede a algunos de mis buenos amigos, a través de diferentes escenarios, como ser despedido, la ejecución hipotecaria llegó muy rápido y la bancarrota estaba en el cuello del bosque.

-Mi respuesta no se aplica a personas con una vida plana y sin incidentes. Sí, soy demasiado parcial para pensar diferente. Al final se trata de lo mismo, usted es copropietario de la casa con su banco. El documento quiere que creas de manera diferente, pero debido a la cláusula de ejecución hipotecaria, no es el caso, todos los párrafos que preceden a esa cláusula están principalmente allí para vender la hipoteca, una bomba de liberación de tiempo. Sea prudente y pague todo a tiempo, tenga suerte de no tener un accidente o ser despedido y el periódico es cierto … Es suyo porque no tuvo que desafiar la hipoteca.

Podría seguir y seguir, podríamos articular con palabras, estás hablando de la mayoría de la situación cuando todo va de acuerdo con el plan que has fijado al firmar la hipoteca … He visto al fanático cubierto de popó y todo alrededor de ser salpicado con mucho material apestoso.