Una propiedad de reventa es una buena opción desde la perspectiva del comprador. Comprar una casa en reventa significa que no tendrá que gastar dinero en alquiler. Tampoco tendrá que esperar ansiosamente para obtener la posesión de la casa de sus sueños; lo tendrá listo para mudarse. También ahorrará dinero ya que no tiene que pagar muchos impuestos, como es el caso de las propiedades en construcción.
Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta antes de cerrar el trato:
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- Todos los documentos que se requieren en la venta primaria de la propiedad también se requieren en la reventa de la propiedad. Es importante asegurarse de que el vendedor produzca todos los documentos originales relevantes.
- Si está comprando un apartamento en un complejo de viviendas, no puede ignorar la escritura de venta original y el certificado de participación de la sociedad porque la transacción de propiedad no puede llevarse a cabo sin ellos.
- El comprador también debe tener en cuenta el hecho de que la transferencia de propiedad y el nuevo registro son necesarios en caso de reventa de una propiedad también.
- Además de la escritura de venta, otros documentos que se necesitan en la oficina del sub-registro son una carta de la sociedad que detalla la cantidad de pisos en el edificio, el año de construcción, el área construida del departamento y la cantidad de ascensores, etc.
- También es crucial verificar si el vendedor es el verdadero dueño de la propiedad. El comprador debe buscar un historial de propiedad claro si la propiedad ha cambiado de manos varias veces. El registrador establecerá la autenticidad de estos documentos.
- Asegúrese de que el vendedor no tenga ninguna cuota pendiente para la sociedad o contra la casa que deba pagar más tarde.
- También se requiere una factura de evaluación a la sociedad del organismo cívico local, una copia de la tarjeta de propiedad y un recibo por el pago de la tarifa de registro.
- En caso de que la propiedad esté hipotecada, el propietario debe comprometerse con el banco a aceptar que ha entregado los documentos de la propiedad al comprador al momento de la ejecución hipotecaria del préstamo hipotecario. Cuando transfiere el dinero a la cuenta del vendedor, el banco liberará los documentos de propiedad originales junto con un NOC.
Otros desafíos que puede enfrentar un comprador de un piso de reventa incluyen la ausencia de una cadena de documentación adecuada, especialmente en los casos en que la propiedad ha cambiado de manos un par de veces en el pasado. Si la propiedad tiene más de tres décadas, es posible que nunca se haya registrado formalmente. Al registrarlo en el momento actual, el comprador tendría que pagar el impuesto de timbre atrasado.
Consulta: Siempre es aconsejable consultar con los expertos o un abogado para saber más sobre las propiedades de reventa. Puede conocer todo el procedimiento para comprar una propiedad de reventa y también puede aclarar las dudas sobre el piso / propiedad de reventa a través de una consulta. El consultor puede guiarlo sobre la propiedad de reventa en el área y las tendencias de precios de la misma.
Tenga cuidado con la razón de la reventa: mientras compra una casa de reventa, debe conocer la razón por la cual el primer propietario vendió la propiedad. Debe tener en cuenta si hay algún problema en la propiedad de cualquier tipo debido a que él quiere vender la propiedad o cualquier otra razón para escapar de las preocupaciones futuras.