Supongo que se trata de inversiones inmobiliarias comerciales multifamiliares. Podría tener mucho trabajo trabajando con SAVAGE Funding . Incluso si no obtiene su financiamiento, la compañía está muy dispuesta a ayudarlo a organizar y conceptualizar sus estudios de viabilidad comercial.
SAVAGE Funding se especializa en préstamos de deuda de bienes inmuebles multifamiliares CMBS y no CMBS para prestatarios calificados y patrocinadores de proyectos. Nuestro equipo de asesores financieros estructurados dedicados trabaja con los prestamistas más grandes y más pequeños en la “calle”, respectivamente; quienes buscan activamente desplegar tanto capital con recurso como sin recurso en comunidades multifamiliares.
El financiamiento de bienes inmuebles multifamiliares para préstamos permanentes senior puede ser un proceso bastante eficiente si la propiedad en consideración está realmente estabilizada y lista para una suscripción intensa. Aquí es donde un préstamo CMBS multifamiliar o una instalación de la Agencia ( Freddie , Fannie , HUD , FHA , etc.) de una de las redes de financiamiento permanente de SAVAGE Funding funciona mejor.
- Estoy haciendo negocios de exportación, pero no tengo clientes. ¿Cómo adquiero algunos clientes de exportación? ¿Y cómo puedo contactarlos?
- ¿Qué se siente ser un millonario hecho a sí mismo (USD) menor de 25 años?
- Tengo un título en negocios y una mente analítica. ¿Qué trabajos debo seguir?
- ¿Cómo puedo hacer la planificación y la tarea para un nuevo inicio mientras todavía estoy trabajando a tiempo completo? ¿Cómo y cuándo cambiar de trabajo a negocio? ¿Cómo conseguir fondos?
- Cuéntenos sobre su inicio fallido (solo sus propias experiencias) y por qué cree que falló. ¿Qué aprendiste de eso?
Las propiedades multifamiliares que calificarán para los préstamos de CMBS y de la Agencia están completamente estabilizadas, en ese sentido, los rollos de alquiler son continuamente predecibles, producen ingresos y sirven la deuda (o pueden pagar la deuda ). Estas propiedades son generalmente de 100 a 1,000 unidades + que están bien mantenidas, actualizadas a los estándares modernos en la mayoría de los casos, con dos a tres años ( mínimo ) de flujo de caja histórico positivo.
Los equipos de administración para operaciones, arrendamiento, problemas de inquilinos, mantenimiento y necesidades similares de propiedad son críticos para la suscripción para pintar la imagen cualitativa de cómo se producen los ingresos; se generan ganancias y se atiende la deuda.
Las consideraciones cualitativas y cuantitativas de la empresa se utilizarán al suscribir y calificar un préstamo multifamiliar para un instrumento de seguridad con respaldo hipotecario comercial ( CMBS ), o un préstamo de la Agencia de Freddie , Fannie , etc.
Préstamos inmobiliarios multifamiliares CMBS
Algunos de los puntos críticos del acuerdo para la suscripción de préstamos multifamiliares, a saber:
- Ingresos brutos anuales
- Ingresos operativos netos ( NOI )
- Flujo de caja neto para el servicio de la deuda ( NCF para DSCR)
- Índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR)
- Tasas de ocupación
- Tasas de mercado y submercado
- Y mucho más.
Los prestamistas quieren entender qué tan estable es la propiedad multifamiliar, cuáles son las tendencias históricas con ese activo, qué tan bien se administra y qué traerá el futuro con respecto al mercado, el submercado y la economía [ como un todo.
SAVAGE Funding se especializa en apoyar a nuestros clientes en la recolección, estructuración y orden de materiales que se presentan a posibles prestamistas inmobiliarios multifamiliares. Entendemos las necesidades de nuestros clientes de bienes raíces cuando buscan organizar un financiamiento de deuda permanente para sus proyectos en los Estados Unidos. Hay una serie de razones por las cuales un propietario, patrocinador y prestatario del proyecto querría colocar financiamiento en su activo multifamiliar, como:
- Refinanciar un préstamo existente
- Compra / Adquisición de una comunidad multifamiliar
- Renovación / Mejoramiento de la Propiedad
Para obtener más información, lea Financiación de la deuda y el patrimonio de multifamiliares . También puede comunicarse con SAVAGE Funding al (202) 750-3266 o enviarlos por correo electrónico a [correo electrónico protegido]