Primero debe evaluar el valor de su tierra para tener una base para negociar. Su contrato con el constructor debe comprender una cesión de derechos de desarrollo o un poder notarial limitado y no el traspaso de la propiedad ya que no se le paga el precio de compra. El constructor o desarrollador pagaría todos los costos blandos, tales como gastos legales, de solicitud y permisos, honorarios de ingeniería y arquitectura, etc. y costos duros como los relacionados con la construcción. Los beneficios del proyecto generalmente se distribuyen mediante la asignación del área edificada. La participación de los propietarios puede ser entre el 20% y el 40% del área construida, dependiendo de la porción del valor del terreno de los costos del proyecto. Es decir, si el tamaño total acumulado del proyecto es de 100,000 pies cuadrados y el acuerdo es que el propietario retenga el 30% del área construida, entonces 30,000 pies cuadrados. estaría disponible para el propietario para ocupar, vender o alquilar a los precios vigentes. El transporte del área de tierra de equilibrio se puede hacer en este momento. Esta estructura también evita la diferencia en el valor de mercado percibido que es una disputa común en las transacciones de propiedad entre compradores y vendedores.
En un acuerdo de moneda india bastante estructurado, la asignación de espacio construido por los propietarios en última instancia debería representar una mejora de valor equivalente a aproximadamente el 20% anual. Por lo tanto, si el proyecto lleva tres años, el valor bruto del área construida asignada al propietario debería ser del 172.8% del valor de tasación que él o ella podría haber disfrutado vendiendo la tierra directamente.
También es posible que desee especificar la ubicación de la asignación de propietarios dentro del proyecto construido y cualquier restricción de ventas mientras el inventario del constructor permanece sin vender.
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Si utiliza un corredor, él o ella puede querer su comisión en el momento en que se asignan los derechos de desarrollo, generalmente el 1% del valor de tasación. Puede intentar que el constructor asuma esto como un gasto del proyecto componente.
No tengo sugerencias específicas de constructores con los que pueda trabajar, pero debe tratar de tratar solo con los desarrolladores más acreditados, experimentados y financieramente estables que pueda encontrar.
Buena suerte