Muchas respuestas proporcionadas han sido muy buenas respuestas. Por lo tanto, haré todo lo posible para no repetir lo que ya se ha mencionado.
Sin embargo, lo que me gustaría agregar, en lo que se refiere a la “diferencia entre una empresa constructora y un promotor inmobiliario”, son los siguientes:
(1) Los desarrolladores , y no las empresas de construcción, asumen los MAYORES RIESGOS (garantías personales, responsables de recaudar y administrar todos los fondos necesarios, responsables de todos los aspectos del proyecto para mantenerse en el camino y completar a tiempo, incluida la contratación y ejecución de contratos con profesionales del proyecto necesarios) y si el proyecto se gestiona adecuadamente, pueden recibir las MEJORES RECOMPENSAS ( varias tarifas, ROI, balance mejorado, propiedades que generan ingresos ).
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(2) Los desarrolladores , y no las empresas de construcción, tienen que incorporar y gestionar PEST (Político, Económico, Social y Tecnológico). POLÍTICA – Los desarrolladores deben estar al tanto de las regulaciones gubernamentales y tener vínculos con representantes políticos. ECONÓMICO : los desarrolladores deben comprender y abordar la inflación, las tasas de interés, el crecimiento económico, las tasas / políticas de desempleo que podrían afectar sus proyectos. SOCIAL : los desarrolladores deben analizar los datos demográficos, las limitaciones culturales, la actitud de estilo de vida, la educación y participar en debates con diversas organizaciones vecinales. TECNOLÓGICO: los desarrolladores deben conocer y abordar los impactos de los avances tecnológicos, el papel de Internet y los costos de los productos y servicios tecnológicos.
(3) Las empresas de construcción , y no los desarrolladores, obtienen permisos de construcción, contratan y administran subcontratistas, así como también proporcionan presupuestos y costos de construcción estimados y reales. Las empresas de construcción son responsables de cualquier defecto de construcción y de completar el proyecto a tiempo. Las empresas de construcción interactúan con todas las agencias de la ciudad, como Obras Públicas, Departamento de Bomberos, Departamento de Aguas Residuales, solo para enumerar algunas. Las empresas de construcción también son responsables de obtener un CO (Certificado de Ocupación) para que los inquilinos puedan mudarse.