¿Cuál es la diferencia entre una empresa constructora y un promotor inmobiliario?

Muchas respuestas proporcionadas han sido muy buenas respuestas. Por lo tanto, haré todo lo posible para no repetir lo que ya se ha mencionado.

Sin embargo, lo que me gustaría agregar, en lo que se refiere a la “diferencia entre una empresa constructora y un promotor inmobiliario”, son los siguientes:

(1) Los desarrolladores , y no las empresas de construcción, asumen los MAYORES RIESGOS (garantías personales, responsables de recaudar y administrar todos los fondos necesarios, responsables de todos los aspectos del proyecto para mantenerse en el camino y completar a tiempo, incluida la contratación y ejecución de contratos con profesionales del proyecto necesarios) y si el proyecto se gestiona adecuadamente, pueden recibir las MEJORES RECOMPENSAS ( varias tarifas, ROI, balance mejorado, propiedades que generan ingresos ).

(2) Los desarrolladores , y no las empresas de construcción, tienen que incorporar y gestionar PEST (Político, Económico, Social y Tecnológico). POLÍTICA – Los desarrolladores deben estar al tanto de las regulaciones gubernamentales y tener vínculos con representantes políticos. ECONÓMICO : los desarrolladores deben comprender y abordar la inflación, las tasas de interés, el crecimiento económico, las tasas / políticas de desempleo que podrían afectar sus proyectos. SOCIAL : los desarrolladores deben analizar los datos demográficos, las limitaciones culturales, la actitud de estilo de vida, la educación y participar en debates con diversas organizaciones vecinales. TECNOLÓGICO: los desarrolladores deben conocer y abordar los impactos de los avances tecnológicos, el papel de Internet y los costos de los productos y servicios tecnológicos.

(3) Las empresas de construcción , y no los desarrolladores, obtienen permisos de construcción, contratan y administran subcontratistas, así como también proporcionan presupuestos y costos de construcción estimados y reales. Las empresas de construcción son responsables de cualquier defecto de construcción y de completar el proyecto a tiempo. Las empresas de construcción interactúan con todas las agencias de la ciudad, como Obras Públicas, Departamento de Bomberos, Departamento de Aguas Residuales, solo para enumerar algunas. Las empresas de construcción también son responsables de obtener un CO (Certificado de Ocupación) para que los inquilinos puedan mudarse.

En algunos casos, pueden ser ambos, sin embargo, la diferencia esencial es que un desarrollador tiende a ser especulativo, mientras que es probable que la empresa constructora opere con márgenes de ganancia fijos. Prepara una taza de té, ponte cómodo y déjame ampliar eso …
Un desarrollador puede comprar una parcela de tierra o un edificio existente y agregarles valor al “desarrollar” su potencial para la reventa máxima. Esto significa invariablemente que se han arriesgado educadamente en que “las personas” querrán el producto final y que su valor será mayor que el costo inicial de la propiedad más el costo de construirlo o mejorarlo. Un ejemplo a pequeña escala de esto sería comprar una casa de 2 dormitorios que necesite algún trabajo en una subasta por ejemplo £ 110; este tipo de propiedad debería desalentar a la mayoría de los compradores comunes, ya que querrán mudarse. Luego, tal vez renovarán la calefacción central, instale una cocina nueva, recarpete y pinte en colores neutros, todo por alrededor de £ 10k y luego busque revender por £ 150k, obteniendo ganancias de alrededor de £ 25k después de las tarifas, etc. Si pueden hacer esto 3 o 4 veces al año Es un ingreso cómodo. Animados por su éxito inicial, pueden tener 2 o más carreras al mismo tiempo y usar el primer ejemplo, tal vez agregar un tercer dormitorio y baño en el maestro, suponiendo que el área respalde el valor más alto. A mayor escala, el desarrollador puede comprar una parcela de tierra, construir una serie de casas o pisos para adaptarse a una variedad de presupuestos. Si pueden, lo mejor es vender las propiedades sobre plano para que comiencen a recibir dinero antes de que tengan que gastar demasiado por encima del costo inicial de la tierra. Si no, entonces posiblemente construirán 1 o 2, los venderán y luego usarán el dinero para financiar la construcción del resto, con la esperanza de que los últimos obtengan todas las ganancias.
Ahora, una empresa constructora o contratista puede trabajar para el desarrollador: acordarán un precio fijo para cualquier trabajo y suponiendo que lo completen a tiempo y no haya complicaciones / costos adicionales, se darán cuenta de su beneficio previsto y no hay diferencia para ellos si el desarrollador puede vender la propiedad o no.
¡Imagínese entonces si la empresa constructora también es la desarrolladora! Tendrán la experiencia de costear con precisión cualquier trabajo, ganarán las ganancias del contratista y las ganancias del desarrollador, es poco probable que causen problemas financieros a ambos lados si el flujo de caja se convierte en un problema porque todo está en casa y todo se resolverá en el fin. Los costos serán más baratos porque no está pagando la prima del contratista y también se beneficiará de los ahorros de descuento del contratista: la mayoría de estos aspectos dependen de si uno maneja los negocios de construcción y desarrollo de forma independiente y todo dependerá de cómo El contador dirige los libros de negocios individuales.

Para volver al ejemplo original, pero esta vez con el contratista y el desarrollador como la misma persona: todas las cifras iniciales siguen siendo las mismas, pero los costos disminuyen, posiblemente el elemento laboral desaparece asumiendo que “él” puede hacer el trabajo él mismo, por lo que son solo materiales de £ 3 – 5K, lo que lleva la ganancia hasta £ 30 + k y esto debería aumentar significativamente en proyectos más grandes donde la mano de obra y los materiales se convierten en factores importantes, ya que siempre debería poder obtener alrededor del 30% en mano de obra y ahorrar 20-50% en materiales (según lo que usted, como contratista, normalmente pagaría contra lo que normalmente cobraría por ellos).
La desventaja aquí es que estas cosas también pueden ir mal, con más posibilidades de esto si el desarrollador tiene una gran visión pero no muchos conocimientos prácticos o experiencia. Entonces, en mi opinión, es el contratista el que ha generado algo de capital de reserva y, a través de varios contactos profesionales, tiene acceso a la “tierra” que podría obtener los beneficios a largo plazo más seguros a gran escala, mientras que solo un desarrollador que está atento a una ganga, buena visión y control de gestión / presupuesto será capaz de hacer pequeñas (pero series) únicas pero más lucrativas, pero potencialmente más posibilidades de perderlo todo con el próximo proyecto.

Descargo de responsabilidad antes de que todos salten sobre mis ejemplos:
Todo lo anterior son principios generales, en estos días puede ser muy afortunado de comprar una casa de 2 camas por £ 110k y sí, una cocina, rads, alfombras, etc. por menos de £ 5k significa comprar muy bien o comprar de baja calidad, así que TODOS Las cifras enumeradas anteriormente son indicativas de principios y no cifras reales basadas en un proyecto de desarrollo real en cualquier pueblo o ciudad.

Realmente depende de dónde vivas. En general, una empresa de construcción se enfoca solo en la producción de edificios, si son contratistas generales, tendrán varios subcontratistas que trabajarán con ellos para completar todos los sistemas dentro del hogar, así como la estructura misma. Por lo general, no realizan ninguno de los desarrollos del sitio para incorporar utilidades al sitio en sí, ese es el trabajo del desarrollador de la propiedad.
La mayoría de los desarrolladores de propiedades buscarán y comprarán una propiedad que creen que pueden instalar las instalaciones del sitio (carreteras, servicios de alcantarillado, servicio eléctrico, etc.) y la subdividirán en diferentes planos, o la dejarán como un todo, pero mejorarán el sitio. En general, un desarrollador de propiedades no construirá los edificios por sí mismo, aunque no es raro que un desarrollador de propiedades tenga una sección de construcción del negocio como Timothy dijo que trabaja en la creación de edificios para el desarrollo. (un desarrollador de propiedades con planes de construir una instalación o edificio especializado puede seguir esta ruta)

Construcción co. Los ingresos provienen principalmente de la construcción de los proyectos, es decir, la construcción de pisos, villas, hospitales, la construcción de un centro comercial. Obtienen su dinero a cambio de completar una estructura de ladrillo y mortero.

Los promotores inmobiliarios son marcas que generalmente recaudan dinero de diversas fuentes y personas y luego contratan a una empresa de construcción. para hacer y completar una estructura de ladrillo y mortero.

Aquí viene la parte que desdibuja la línea.

Una construcción co. También puede hacer lo que un desarrollador hace Ie Shapoorji pallonji. Hacen estructuras para otros y también hacen sus propios proyectos.

Un promotor inmobiliario también puede tener su propia empresa de construcción. Es decir, desarrolladores de Sobha.

Dipakk Vadehra

Director

Conexiones en el extranjero

ISO 9001: 2008 co inmobiliaria.

Nuevas reservas, reventa y propiedad en construcción en Gurgaon, propiedad comercial pre alquilada y asegurada Gurgaon

+91 9810045532

Mi ruta:
Ian B. Jones – Con sede en Toronto, Canadá y Dallas, EE. UU.
• Presidente del Grupo BGI
– Desarrolladores inmobiliarios de servicio completo, Toronto, Canadá y BGI USA –
http://www.bgigroup.ca
• Miembro registrado de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) con sede en Londres, Reino Unido: RICS cuenta con 110,000 profesionales de propiedades en todo el mundo
Graduado: Universidad Ryerson (4 años noches) Toronto – Encuesta de cantidad I, II y III
Graduado: George Brown College (4 años noches) – Topografía; Estimación de construcción;
Ingenieria; Arbitraje y derecho
• 50 años de experiencia directa y continua en construcción, diseño y desarrollo a gran escala
– 5 años de grandes contratistas generales – Control de costos y gestión de contratos
– 4 años de la firma de arquitectura más importante – Control de costos y gestión de contratos
– 6 años importantes firmas de gestión de la construcción – Gerente de contratos y vicepresidente
– 35 años – como director de Full Service Real Estate Development firme como
El presidente dirige y repasa todo el personal y los roles en lo siguiente:
– tierra
– Planificación y diseño
– Ventas y Marketing
– Legal y financiero
– construcción
– Gestión de activos
• Rol principal o director en la entrega de 28Mil.SF / $ 9Bil. De proyectos que incluyen:
-1. Hoteles (4/5 estrellas – Westin / Hilton / Hyatt)
-2. Edificios de oficinas y uso mixto incl. Al por menor
-3. Condominios residenciales (incl. Estilo de vida para adultos)
-4. Asistencia sanitaria (hospitales / laboratorios farmacéuticos / plantas farmacéuticas)
-5. Institucional (iglesias / edificios universitarios / alojamiento para estudiantes)
-6. Industrial (planta de vidrio flotado / refinería y fundición de minas de níquel)
-7. Plus – Planificación y diseño interno
(ver BGI / Ian Jones detalla el documento ilustrado de la historia del proyecto de 50 años para obtener una lista completa: http://lnkd.in/MK3R3Z )
Necesita un desarrollador o mentor: comuníquese conmigo a través del perfil de LinkedIn anterior.

En Singapur, el promotor inmobiliario es el propietario o el cliente. La empresa constructora se llama contratista principal o constructor. Este contratista principal ganó la licitación para el proyecto propiedad del desarrollador / propietario / cliente y construirá el proyecto. El cliente / propietario / desarrollador le pagará al contratista en función de un flujo de caja monitoreado

Si el contrato es un proyecto de diseño y construcción, el contratista diseñará y construirá el proyecto.

Algunos contratos son proyectos de solo construcción. Habrá un diseñador a cargo del diseño del proyecto. El contratista solo necesita construir, pero deberá buscar constantemente la aprobación y la consulta del diseñador.

Un desarrollador normalmente reúne dinero, compra el área y ejecuta la empresa. Un promotor inmobiliario puede ser alguien que posee una parcela o un edificio inmobiliario que necesita crear. La empresa constructora es un trabajador contractual general a cargo de las partes de desarrollo de la empresa. Una empresa de construcción es aquella que tiene especialistas que intentan el trabajo genuino cerca. En la mayoría de los casos, la empresa constructora trabaja para el promotor inmobiliario.

Piense en el Promotor inmobiliario como el director de una orquesta y la empresa constructora como un instrumento en esa orquesta.

Un promotor inmobiliario participa en todo el proceso del desarrollo inmobiliario. Todo, desde la adquisición del sitio, hasta la construcción real del desarrollo, hasta la reventa de las casas / apartamentos. Mientras que una empresa de construcción o constructor solo se presentan para la construcción real de la propiedad.

Es importante tener en cuenta que una empresa de construcción o un constructor pueden ser el desarrollador, sin embargo, estarían ampliando su papel dentro de todo el proyecto, ya que estarían supervisando todos los aspectos del proyecto (adquisición y venta del producto terminado), no solo el construcción actual

Otro punto clave a destacar es que un desarrollador de propiedades no necesariamente realiza activamente cada pequeño trabajo dentro del proceso de desarrollo de la propiedad. Tienen personas en los lugares correctos. La mayoría de los desarrolladores NO obtienen sus propios sitios: usan agentes inmobiliarios o sitios web como http://www.developconnect.com.au . No están diseñando los diseños arquitectónicos ellos mismos, usan arquitectos. No están vendiendo las acciones; de nuevo, utilizan agentes inmobiliarios. No están creando su propio material de marketing y publicidad; utilizan vendedores de proyectos y agentes inmobiliarios.

Los desarrolladores desarrollan y los constructores construyen. Es decir, un desarrollador toma tierra cruda, obtiene los permisos necesarios, crea lotes de construcción y coloca las alcantarillas, las líneas de agua y electricidad, las calles y los bordillos. Luego entra el constructor y erige la casa. Un constructor también puede ser un desarrollador. De hecho, muchos lo son. Pero construir y desarrollar son dos tareas distintas y distintas. Y hoy en día, la mayoría de las empresas de vivienda más grandes compran lotes “terminados” o “almohadillas” de otra persona.

  1. Simplemente está quedando claro que quien desarrolla una sociedad llamada desarrollador y quien construye el edificio llama constructor o construye y allí la compañía llamada empresa constructora.

La compañía de construcción es la compañía que se enfoca en el diseño de la propiedad y cada cosa menor relacionada con la propiedad en la construcción de cualquier edificio, empresa o cualquier otra propiedad. Además, el desarrollador de propiedades encuentra el lugar donde se puede construir cualquier tipo de propiedad de una manera más adecuada.

En los EE. UU., Hay muchas empresas que permiten a la persona buscar cualquier propiedad según sus necesidades en la mejor ubicación. Lee Chang Group ofrece este tipo de instalación para buscar en línea cualquier propiedad comercial de bienes raíces industriales en varios lugares.

Una empresa de construcción es aquella que tiene trabajadores que realizan el trabajo real en el sitio, un desarrollador de propiedades podría ser alguien que posee un terreno o edificio que él / ella quiere desarrollar … de ahí el término desarrollador de propiedades. ¿Eso ayuda?

El desarrollador generalmente reúne fondos, compra el terreno y ejecuta el proyecto.

La empresa constructora suele ser un contratista general responsable de los aspectos de construcción del proyecto.

En la mayoría de los casos, la empresa constructora trabaja para el promotor inmobiliario, que posee o tiene la opción de una parcela.