Compra bajo, vende alto.
SUre, eso puede sonar ridículo, pero es cierto, y no todos lo siguen. De hecho, pocos lo hacen. La mayoría de los recolectores de acciones, por ejemplo, tienden a comprar alto y vender bajo, perdiendo dinero en el proceso.
Ahora, estoy seguro de que nadie tiene la intención de perder dinero en propiedades o acciones, pero muchas personas lo hacen. Principalmente, la razón es que no hacen su tarea, y eso es esencial.
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Cuando busque propiedades para comprar, calcule el máximo que tiene que gastar y luego quédese con él. Al igual que ir a subastas, puede dejar que sus emociones se vayan con usted, pero DEBE ajustarse a su presupuesto en todo momento.
Debe decidir si planea “voltear” la propiedad, retenerla para ingresos de alquiler o para una apreciación a largo plazo. Debe involucrarse íntimamente en el proceso de compra y venta de bienes raíces, tal vez hasta el punto de obtener su propia licencia, o asociarse con un agente de bienes raíces con licencia, saber todo lo que pueda sobre la ley y realmente conocer a las personas. Debe conocer específicamente a las personas del vecindario al que se dirige para conocer las ofertas antes de que se hagan públicas.
Debes dominar los números. Con eso, quiero decir que debe saber cómo calcular las tasas de interés, saber cuáles son las tasas de interés actuales, las tasas impositivas y las deducciones hipotecarias.
Por lo tanto, cuando una propiedad está disponible para la compra, debe poder entrar y comprarla rápidamente y al precio más bajo que pueda negociar. SI puede pagar en efectivo, generalmente puede negociar un trato mucho mejor que esperar a que se cumpla una hipoteca bancaria.
Para calcular cuánto debe pagar, debe saber cuánto valen otras propiedades y cuánto se vendieron recientemente. Luego calcule los costos de cierre y cuánto debe absorber para aumentar su valor. De nuevo, esto se trata de los números. Triturarlos en todas direcciones.
Solo haciendo esto puede calcular su ganancia y cuándo puede tomarla. Es mucho trabajo, pero una vez que lo dominas, en realidad es bastante fácil. Si lo hace varias veces, tendrá un grupo de personas con las que trabaje y hará que el proceso sea mucho más fluido, rentable y rápido.